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[9·13대책 두달] 서울 61주만에 첫 하락·하루 거래 236 → 9건 '얼음에 갇힌 부동산' 출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/1S7773BMVC

작성자
모델하우스
작성일
2018-11-15 12:27
조회
575
“9·13대책 이전보다 2억원 정도 값을 내려도 사겠다는 사람이 없습니다. 대책 발표 후 두 달여가 흐르면서 호가는 급매물 위주로 크게 하락했지만 거래는 완전히 끊긴 상태입니다.”(서울 강남구 대치동 Y공인 관계자)

한때 급등했던 서울 아파트값이 1년2개월 만에 처음으로 하락했다. 정부가 대출 규제 및 세제 강화 등을 골자로 한 ‘9·13대책’을 발표한 지 약 2달 만의 일이다. 전국 집값도 3개월 만에 상승세를 마감하고 하락세로 돌아섰다. 더 큰 문제는 거래절벽 현상이 더욱 심해지고 있다는 점이다. 국토교통부 실거래가(계약 체결일 기준) 자료를 보면 일평균 거래 건수가 지난 9월 236건에서 11월1~14일에는 9.21건으로 25분의1 수준으로 감소했다. 전문가들은 올해 말까지 매수심리가 살아나지 않으면서 거래절벽이 계속되는 등 약세장이 지속될 것으로 보고 있다.

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◇‘9·13대책’ 두 달 만에 서울 집값 하락=한국감정원이 15일 발표한 ‘주간 아파트 가격 동향’ 자료를 보면 11월 2주(11월12일 기준) 서울 아파트 매매가는 0.01% 떨어진 것으로 집계됐다. 감정원 주간 조사에서 서울 아파트값이 하락을 기록한 것은 2017년 9월 1주(-0.01%) 이후 61주 만에 처음이다. ‘9·13대책’ 이후 상승 폭을 축소해온 서울 아파트값이 발표 후 두 달 만에 하락 전환한 것이다.



서울의 하락을 주도한 것은 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)다. 강남 4구는 지난주와 마찬가지로 이번주에도 0.07% 떨어져 4주 연속 하락했고 송파구는 -0.10%를 기록해 강남 4구 중 낙폭이 가장 큰 것으로 나타났다. 강남구와 서초구도 각각 0.09%, 0.05% 하락했다. 특히 -0.03%를 기록한 강동구는 5월7일(-0.05%) 이후 27주 만에 하락세를 맞았다. 동작구도 -0.03%로 집계돼 3주 연속 하락했고 0.01% 떨어진 서대문구는 하락 지역에 새로 이름을 올렸다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “선도지역인 강남권에서 시작된 하향 조정세가 비강남권으로 물결처럼 퍼져가는 단계”라고 진단했다.

실제 강남권 주요 아파트의 경우 9·13대책 이전보다 호가가 2억~3억원가량 내린 곳이 적지 않다. 강남구 대치동 은마 전용 76㎡는 9월 실거래가격이 18억5,000만원까지 올랐지만 최근 매도호가는 16억원대로 내려갔다. 대책 이전에 20억원을 넘었던 이 단지 전용 84㎡는 최근 18억 5,000만원까지 하향 조정됐다. 송파구 잠실동 주공5단지도 대책 이후 2억원가량 떨어지면서 전용 76㎡가 약 17억4,000만원을 호가한다. 서초구 반포자이 전용 244㎡도 9월 최고가(39억5,000만원) 대비 1억5,000만원 떨어진 38억원에 최근 손바뀜이 일어났다.

서경 부동산 펠로인 개포동의 고재영 씨티21공인 대표는 “매수자들은 더 떨어질 거라고 보고 사려고 들지 않는다”면서 “집주인들이 기존에 내놓았던 매물을 이제 버티지 못하고 호가를 계속해서 내리고 있다”고 전했다.

경기권에서도 하락세가 퍼져가는 모습이다. 과천(-0.01→-0.04%), 분당(-0.01→-0.06%) 등은 지난주보다 낙폭을 키웠고 이번주에 광명(-0.01%), 고양 일산동(-0.02%), 일산서(-0.01%) 등이 새로 하락 지역에 편입됐다. 광명 철산동의 한 공인중개사는 “전반적으로 수요가 많지 않아 몇 천만원씩 호가를 낮추고 있다”면서 “급한 집주인들은 이제 최고가격에 팔 수 있는 마지막 단계라는 판단에 그냥 정리하려고 한다”고 말했다. 수도권 주요 지역의 하락세와 지방(-0.05%)의 침체가 맞물려 이번주 전국 아파트값 상승률도 8월 2주 이후 13주 만에 하락으로 돌아서 -0.02%를 기록했다.

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